Architektenhaus mit großem Garten

Gänserndorf
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Beschreibung

Haben sie sich schon einmal gefragt, wie es wäre in einem Architektenhaus zu wohnen oder möchten sie gerne Arbeit und Wohnen kombinieren?
Dann könnte dieses architektonische Schmuckstück genau das Richtige sein!

Egal ob sie Büro und Wohnen kombinieren möchten oder eine Großfamilie haben – dieses Haus bietet Ihnen ausreichend Platz dafür!

Der südseitig gelegene Garten lässt jegliche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Sie wünschen sich einen Pool? Auf dem 1271m² großen Grund lässt sich dieser verwirklichen.
Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der Garten ist uneinsehbar.

Das großzügige Wohnhaus in moderner, offener Studioarchitektur mit ca. 220m² Wohnnutzfläche und ca. 40m² Keller bietet viel Platz zum Leben und wohlfühlen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Keller:

- Sauna und Dusche
- Ausgang Garten
- Lager / Stauraum
- Heizraum


Erdgeschoß:


- Großes Vorzimmer mit WC
- Küche mit Ausgang in den Wintergarten
- Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und Essbereich


Obergeschoß

- Großzügiger Vorraum
- 2 kleinere gleichgroße Zimmer
- Badezimmer
- Kabinett
- 2 große Schlafzimmer eines davon mit eigenem Badezimmer

In den Wohnräumen liegt ein Birkenparkett und elegante Fliesen mit Fußbodenheizung in den Bädern sowie in der Küche und im Wintergarten.
Im Keller befindet sich eine moderne Wasseraufbereitung- und Enthärtungsanlage. Geheizt wir mit einer Öl-Heizung.
Das Haus wurde vor etwa 15 Jahren erweitert und modernisiert und alle Installationen erneuert. Telefon und Internet, sowie Satelliten Fernsehen sind in mehrere Räume geführt.
Das Haus ist an die Energieversorgung, sowie an die Ortswasser- und Abwasserleitungen angeschlossen.
Ein Vollwärmeschutz trägt zu günstigeren Betriebskosten bei.

Lage:
Sehr zentrale Lage in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram, gute Infrastruktur innerhalb von 10min Fußweg allerlei Einkaufsmöglichkeiten, 10min Gehweg zum S-Bahnhof.

 

 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Kira Kubicek unter +43 660 / 3619449 gerne zur Verfügung.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Fakten

Objektnummer:
19/6689
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Kellerfläche:
41,8 m²
Wohnfläche:
220 m²
Nutzfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
1.271 m²
Gesamtfläche:
220 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1964
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.909,09 €
Bruttomiete:
1.989,09 €
Gesamtmiete:
2.200,00 €
Betriebskosten:
80,00 €
Kaution:
10.000,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt., 3.0 BMM plus 20.0% USt. BMM
Betriebskosten netto:
80,00 €
Miete/m² netto:
8,68 €
Miete Ust.:
210,91 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
111.30 kWh/(m²*a)
HWB:
111.30 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.20
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Virtuelle Tour

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