Dieses charmante Einfamilienhaus befndet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil

Großjedlersdorf und bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Das ursprünglich ca.

1930 errichtete Haus wurde laufend erweitert, unter anderem durch einen Garagenzubau ca. 1992,

und verfügt über eine solide Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfäche von ca. 604m2 und bietet eine Wohnnutzfäche von

insgesamt ca. 120m2, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein

gro.zügiger Kellerbereich inklusive Garage mit ca. 90m2 zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m. Wohnfäche und bietet unter anderem Küche, Bad sowie

mehrere Zimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 50 m. befnden sich weitere Wohnräume sowie eine

Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Der  Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet

ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Zufahrt zur Garage erfolgt bequem über das

Grundstück.

Widmung und Bebauungsbestimmungen:

Bauland Wohngebiet - W

Bauklasse I

ofene oder gekuppelte Bauweise

Höhenbeschränkung: 6,5 m

Lage

Die Liegenschaft befndet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer

beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Brünner Straße besteht eine rasche Verbindung

zur A22 Donauuferautobahn sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Der ö&entliche Verkehr ist durch

die Autobuslinie 32A mit Anschluss an die Schnellbahn sowie die U1 sehr gut gewährleistet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere

infrastrukturelle Einrichtungen befnden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und gro.zügigem Grundstück macht

diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Region: Autobus 32A mit Anschluss U1

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