IHR BÜROSTANDORT IN LEONDINGER TOP LAGE

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Beschreibung

Immobilienart: Bürofläche, Top 2/3, 2.OG

Lage/Objekt: Leonding, an der Welser Straße

Vermittlungstyp: Mietobjekt

Gesamtnutzfläche: Top 2/3: ca. 441,77 m²
Inkl. Abstellräume, Teeküchen, Sanitäranlagen – 18 Büros

Heizwärmebedarf: 14,54 kWh/m3a

Detailbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Leonding, direkt an der Welser Straße. Das Gebäude liegt in einem Gewerbebetrieb mit namhaften Handelsunternehmen, Nahversorgern, Gastronomielokalen, etc. Es ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Miete  1.-12. Monat: € 2.783,15
          13.–24. Monat: € 3.622,51
          ab 25. Monat: € 4.196,82

jeweils zzgl. Betriebskosten von derzeit 945,40
zzgl. 20% USt.

Heizung Top 2/3: Die Heizkosten betragen derzeit monatlich € 176,71 netto, zzgl. USt.

Mietbeginn/Dauer: nach Vereinbarung

Parkplatz: Es können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Nebenkosten: Strom wird direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, das sind Euro 16.765,00 (in Worten: Euro sechzehntausendsiebenhundertfünfundsechzig) kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Ausstattung:

- Erneuerung Boden/Teppichboden, Farbe nach Absprache mit Mieter
- Raumaufteilung kann den Mieterwünschen entsprechend angepasst
  werden
- Neuverfärbelung der Wände
- Kabelkanal neu inkl. Steckdosen, Anordnung laut Vorgabe des Mieters,
  EDV-Verkabelung übernimmt der Mieter
- Erneuerung der Bespannung der Außenjalousien
- Innenjalousien teilweise vorhanden
- Heizkörper werden überprüft und bei Bedarf erneuert
- Grundreinigung der Sanitäranlagen, Erneuerung schadhafter Fliesen
- Küche wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt, Wartung- und
  Instandhaltung obliegt dem Mieter
- Türzargen neu streichen
- Klimaanlage: bestehende Geräte werden gewartet und kontrolliert

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter. Provision übernimmt der Eigentümer!

Vergebührung:
Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zur Gänze zu tragen.

Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2015, jährliche Wertanpassung

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER
CHRISTA SINZINGER
Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at
M: 0664 / 81 85 361, christa.sinzinger@arev.at

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Gewerbegebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

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Fakten

Objektnummer:
4020/7639994
Objekttyp:
Büro
Bürofläche:
441,77 m²
Gesamtfläche:
441,77 m²
Stockwerk:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.783,15 €
Bruttomiete:
3.728,55 €
Gesamtmiete:
4.474,26 €
Betriebskosten:
945,40 €
Kaution:
16.765,00 €
Provision:
provisionsfrei BMM
Betriebskosten netto:
945,40 €
Miete/m² netto:
6,30 €
Miete Ust.:
745,71 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
14.54 kWh/(m²*a)
HWB:
14.54 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Christa  Sinzinger
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