Kopfzeile
2 Zimmer
40 m² Wohnfläche
5 m² Außenfläche
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Stadlau.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines modernen, freifinanzierten Hauses aus dem Jahre 2021 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Fernblick, sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Die Einheit ist befristet vermietet bis 30.11.2030 und eignet sich somit ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung.
Details zum Mietertrag übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 40,26 m²
Balkon: ca. 4,92 m²
Kellerabteil: ca. 3,12 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7. OG (Lift im Haus)
Baujahr: 2021
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Zustand: neuwertig
Nutzung: befristet vermietet bis 30.11.2030
Anlegerpreis: € 219.900,- netto zzgl. 20% USt.
Endnutzerpreis: € 259.900,-
Ausstattung:
Eichenparkett in den Wohnräumen
Voll ausgestattete Küche
Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Balkon mit Fernblick
Kellerabteil
Lift im Haus
Supermarkt direkt im Gebäude
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 5,07 m2)
Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 17,68 m2)
Schlafzimmer (ca. 11,35 m2)
Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne (ca. 6,16 m2)
Balkon (ca. 4,92 m2)
Virtueller Rundgang:
Einen Link zu einem virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter können Besichtigungen der vermieteten Wohnung leider ausschließlich erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen. Vorab steht Ihnen ein hochauflösender virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Stadlau, einem stark nachgefragten Teil des 22. Bezirks (Donaustadt). Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt direkt im Haus Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn U2 (Stadlau) sowie S-Bahn Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt Freizeit & Erholung: Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Donauinsel, Alte Donau und Lobau in kurzer Distanz erreichbar Die Lage kombiniert urbanen Komfort, sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein starkes Argument für Anleger.
