Kopfzeile
5 Zimmer
1 Badezimmer
114 m² Wohnfläche
121 m² Nutzfläche
15 m² Außenfläche
529 m² Grundfläche
Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK).
Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen:
Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung.
Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden.
Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden.
Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Carport, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Gartennutzung, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Walmdach, Fertigteil, Doppel- / Mehrfachverglasung, Terrassennutzung
Ruhige Wohnlage in Gerasdorf bei Wien, Bezirk Korneuburg. Gute Anbindung an Wien über die S1/S2 und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie Naherholungsgebiete.
Adalbert Kubicek GmbH
Manfred Kubicek
akad. Immobilienkaufmann, GF
