Kopfzeile
4 Zimmer
1 Badezimmer
116 m² Wohnfläche
675 m² Grundfläche
Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².
Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Swimmingpool, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Niedrigenergiehaus, Glasfaseranbindung, Deckenleuchten, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick, Photovoltaik Anlage
Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch Wagram in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur und eignet sich ideal für Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Wien ist gegeben (ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt), wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Adalbert Kubicek GmbH
Manfred Kubicek
akad. Immobilienkaufmann, GF
