Ökologisches Holzhaus - Erstbezug - Natur Garten

Gänserndorf
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Vorraum
Flur
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Wohnzimmer
Küche
Offene Wohnküche
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Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schrankraum/Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer
HW Raum
HW/Abstellraum
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Beschreibung

Ökologisches Holzhaus - Erstbezug

Zur Vermietung steht ein 2022 fertiggestelltes Holzhaus, das nach ökologischen Aspekten erbaut wurde. Es verfügt über 122 m2 Wohnnutzfläche mit moderner Aufteilung:
gemütliches Wohn-Esszimmer mit neuer Küche und Induktionskochfeld & Dunstabzug von Miele, Backrohr mit Pyrolyse und Bosch / Samsung Geräten sowie gemütlicher Couch. Das Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum bietet neben dem Blick in den eigenen
Garten einen direkten Ausgang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit sich
Zurückzuziehen. Das Haus wird auf 4 Jahre vermietet mit Verlägerungsoption.

 

Holzhaus – Allergiker freundlich – Natur Garten

Das Holzhaus wurde mit nachhaltigen und natürlichen Materialien errichtet: Hervorragende Dämmeigenschaften durch Korkdämmung, Schafwolle und Hanfmatten. Das Haus ist mit Vollholzfenster und Türen (auch die Innentüren sind aus Vollholz) ausgestattet. Der Boden im Wohnraum besteht aus natürlichen Rohstoffen (Forbo Marmoleum Linoleum Boden) und wurde ohne den Einsatz von Klebstoffen
verlegt. Ein sorgfältig mit heimischen Pflanzen angelegter, ca. 530 qm großer Garten lädt zum Entspannen ein und ist von Natur im Garten zertifiziert.
Die Einfahrt sowie die Stellplätze wurden hochwertig mit Granitsteinen gepflastert.

 

Ausstattung & Technik

Das Haus befindet sich am aktuellsten Stand der Technik: Dank Luft Wärme Pumpe und niedrigem Wärmeverlust, kann verbrauchsoptimiert geheizt werden.
Verbrauch der Wärmepumpe fürs Heizen und Kühlen des Hauses (ohne Warmwasser) rd. 1.800 – 2.000 kWh /Jahr.

Der Garten verfügt über eine mit Strom versorgte Gartenhütte. Die Nachrüstung des Gartens mit Pool oder einem Rasenmähroboter kann leicht realisiert werden. Zusätzlich verfügt der Garten über einen eigens gepflasterten und mit Steckdosen ausgestatteten Grillplatz.
Eine Leerverrohrung für Glasfaser-Internet befindet sich im Haus, empfehlenswerte Netzanbieter in der Gegend sind Magenta und Drei.
Bei den Parkplätzen befindet sich eine Steckdose zum Laden eines Elektroautos. Im Garten befinden sich zahlreiche Steckdosen für Gartengeräte.


Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt 34 km von Wien Zentrum entfernt (Fahrzeit ca. 35 Minuten). Sie wohnen verkehrsberuhigt in der Sackgasse einer kinderreichen Wohnsiedlung. In der Ortschaft gibt es eine Community an Lastenfahrrädern. Durch Anbindung an das Niederösterreichische Rad- und Verkehrsnetz kann man auf Wunsch autofrei nach Wien pendeln sowie die täglichen Erledigungen machen. In unmittelbarer Erreichbarkeit befinden sich Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Banken, Gastronomie sowie Supermärkte (Spar, Billa, ab nächstem Jahr Hofer).
Erholungsmöglichkeiten in der Region bieten neben dem autofreien Radnetz (auch mit E-Bike Tankstellen) die nahegelegene Au in Orth, Tennis- und Fußballplätze, ein Hallenbad in Gänserndorf.

Regionale und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Biohof Adamah (mit seinen sehenswerten Hoffesten), sowie zahlreiche Bauernläden in der Umgebung (z.B Spargelhof Magoschitz in Mannsdorf).
Der Ort hat eine lebendige und aktive Ortsgemeinschaft mit eigenem Kindergarten. Schnell Bekanntschaften schließen kann man auf Wunsch bei einem der vielfältigen Vereine. So gibt es unter anderem einen Musikverein, einen Kulturverein, einen Jagdverein, einen Sportverein, einen Radclub, die freiwillige Feuerwehr eine aktive Kirchengemeinschaft, sowie eine lebendige Dorfjugend.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Kira Kubicek unter +43 660 / 3619449 gerne zur Verfügung.

 

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
19/6696
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
32,69 m²
Wohnfläche:
122 m²
Grundstücksfläche:
741 m²
Gesamtfläche:
122 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.800,00 €
Bruttomiete:
1.800,00 €
Gesamtmiete:
1.800,00 €
Kaution:
7.200,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
49.00 kWh/(m²*a)
HWB:
49.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.89
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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