VERKAUFT! Doppelhaushälfte mit Pool nahe Lobau

Gänserndorf
Prinz-Eugen_verkauft
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Obergschoss
Erdgeschoss
Keller

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Pool nahe Lobau

Zusammenfassung:
Das dreigeschossige Haus( mit Keller) besticht durch
- die Lage direkt am Natur- und Freizeitparadies Lobau,
- die Sackgassenlage,
- die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze,
- eine ausgezeichnete Infrastruktur
- sehr gute Nahversorgung durch das nahegelegene Marchfeldcenter
- die gute Verkehrsanbindung (Wiener Linien 26A bis zur U2 oder Zentrum Kagran)
- einen praktischen, quadratischen Grundriss und 2 Vollgeschoße (keine Dachschrägen)
- sowie den gepflegten Garten mit großer Süd-Terrasse und Swimmingpool.

-verfügbar ab Ende September/Anfang Oktober 2021

ca. 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2004
ca. 63m² Hobby-Keller mit Sauna-Vorbereitung
ca. 300 m² Grundanteil mit Pool, Gartenhaus, Parkplatz
bis zu 3 Schlafzimmer
offene Küche mit Eßplatz und Wohnsalon
Bad mit Wanne und Duschkabine
2 WC, Abstellraum
Saunavorbereitung im Keller
Rolläden und Insektenschutz bei allen Fenstern
Terrasse mit Schiebedach und elektrischer Markise
Swimmingpool mit Pooltechnik
Speckstein-Speicherofen
automatische Gartenbewässerung
Gaszentralheizung
Alarmanlage, SAT, Blitzschutz
HWB 59 kW/m²
PKW Stellplatz im Eigentum

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Einflugschneise

Fakten

Objektnummer:
19/6649
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
126 m²
Nutzfläche:
189 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Gesamtfläche:
126 m²
Gartenfläche:
214 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2004
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
470.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.730,16 €
Betriebskosten:
171,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt. %
Betriebskosten netto:
171,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
59.00 kWh/(m²*a)
HWB:
59.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.21
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Manfred Kubicek

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