ZINSHAUS IN GRAMASTETTEN ZU VERKAUFEN

Immobilienart: Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche

Lage/Objekt: Gramastetten ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Urfahr-Umgebung im oberen Mühlviertel, ca. 8 Minuten Autofahrt von Walding und ca. 15 Minuten von Linz entfernt.
Dieses Objekt liegt unweit des Marktgemeindeamtes (hier sind unter anderem die Bücherei und die Landesmusikschule angesiedelt), diverser Gastronomiebetriebe, Kultureinrichtungen und der Pfarre. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie der Winklermarkt, Spar oder der Postpartner sind fußläufig erreichbar.
Das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in ca. 5 Minuten (Gehzeit) Entfernung.
Es verfügt über vier Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche, welche alle vermietet sind.

Vermittlungstyp: Kaufobjekt Zinshaus

Nutzfläche: insgesamt ca. 384,00 m²
EG: Geschäftsfläche ca. 142,00 m²
OG: Top 01 ca. 68,00 m² und Top 02 ca. 68 m²
DG: Top 03 ca. 53,00 m² und Top 04 ca. 53,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

Detailbeschreibung: Dieses Zinshaus besteht aus:
Erdgeschoss: Geschäftsfläche
Obergeschoß: Wohnung 01 und Wohnung 02
Dachgeschoß: Wohnung 03 und Wohnung 04

Jahresnettomiete: bei Vollvermietung ca. € 24.325,00 – siehe Mietzinsliste

Heizwärmebedarf: wird nachgereicht

Heizung: Gasheizung

Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %,
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten,
- etwaige Finanzierungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Mag. Daniel Sallrigler (Rechtsanwälte Sallrigler & Wagner, Graben 32, 4020 Linz) für den Kaufvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme)
(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision: Die Preise verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer. Dem Käufer wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3,0 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß §5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit darauf hin, dass die Firma AREV Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten.- für nähere Auskünfte stehen wir ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung.

Grundbuch: EZ: 20 KG: 45611 GST-Nr.: .43/1

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER
CHRISTA SINZINGER
Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at
T: 0732/ 605533-361, M: 0664/81 85 361,
christa.sinzinger@arev.at