ZUM KAUF - 3-Zimmer Gartenwohnung

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Beschreibung

Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause in lebenswerter Umgebung

Wohnbedürfnisse sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Ganz nach persönlicher Lebenssituation stellt für viele eine Eigentumswohnung die perfekte Lösung dar.

Die gesamte Liegenschaft wird in Ziegel-Massivbauweise gänzlich neu errichtet und voraussichtlich Anfang 2024 fertigstellt. Diese moderne Wohneinheit verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie über einen eigenen Gartenanteil.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus lediglich drei Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und bietet somit sehr viel Privatsphäre.

Die 80 m² Wohnnutzfläche überzeugen durch helle Wohnräume und klare Linien, die ein einzigartiges Lebensgefühl mit einem Wohnambiente auf hohem Niveau schaffen. Auf der sonnigen, teils überdachten Terrasse und im eigenen Garten können Sie Ihre Freizeit verbringen und ins Grüne blicken!

Die Innviertler Gemeinde Senftenbach liegt unmittelbar an der Grenze zur Marktgemeinde St. Martin/Innkreis - die Wohnliegenschaft entsteht im Ortsteil St. Ulrich / Gemeindegebiet Senftenbach.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten der lebenswerten Wohn- und Nachbargemeinde: Hier sind Freibad, Kindergarten, Musikschule, Banken, Arzt und diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In der Region befinden sich diverse Unternehmen/Firmen/Betriebe, welche sich bei Bedarf als neuer Arbeitgeber anbieten.
Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis sowie die bayrische Grenze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein eigener PKW-Stellplatz im Carport sowie ein PKW-Stellplatz im Freien ist, neben dem großzügigen Kellerersatzraum, welcher dem Carport vorgelagert ist, ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche zirka 76 m²
überdachte Terrasse zirka 27 m²
Abstellraum zirka 5 m²
Eigengarten zirka 121 m²

1 PKW-Stellplatz im Carport Nr. KFZ 7.1
1 PKW-Stellplatz im Freien Nr. KFZ 7.2


Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Wohnraum/Kochen, Schlafzimmer, Zimmer, Terrasse

Technische Eckdaten / gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnungseigentumsanlage wird in Ziegel-Massivbauweise samt effizientem Vollwärmeschutz gänzlich neu errichtet.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche, so wie die Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme / Geothermie beheizt wird.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststofffenster 3fach-Isolierverglarung) sind mit Außenbeschattung (Raffstore) bzw. Rollläden (zum Teil mit elektr. Antrieb) ausgestattet.


Wohnungseigentums-Anteile - Wohnung Top 7 93/349

Wohnungseigentums-Anteile PKW-Stellplatz im Carport Nr. 7.1 12/349

Wohnungseigentums-Anteile PKW-Stellplatz im Freien Nr. 7.2 6/349


Bezug: vorraussichtlich Anfang 2024

Energiekennzahl: HWB-ref 47 kWh/m²a

Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Stellplätze:

Gesamtkaufpreis € 317.790,00


Nebenkosten:
ca. 7 % vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung
Rechtsanwalt für Vertragserrichtung
Treuhandabwicklung
(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!


Vereinbaren Sie einen Beratungstermin zu diesem Neubau Projekt!
Wir beraten Sie gerne!

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtrand/Ortsrand

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4020/7637346
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
27 m²
Wohnfläche:
76 m²
Gesamtfläche:
76 m²
Gartenfläche:
121 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
317.790,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
47.00 kWh/(m²*a)
HWB:
47.00 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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